Строительство домов из клееного бруса:
Сколько стоит дом или коттедж из клееного бруса?

 

Строительство домов из клееного бруса: Сколько стоит дом или коттедж из клееного бруса? Как расчитать стоимость строительства индивидуального загородного дома или коттеджа?

 

Как рассчитать стоимость строительство деревянного дома, коттеджа?

 

Земля приобретена или предстоит дополнительная застройка на существующей территории. Как определить, какие затраты еще предстоят. Какой выбрать строительный материал?

Это необходимо для планирования бюджета. На основании этой информации необходимо определиться с предпочтениями из чего и как строить. И, как правило, на этот вопрос нельзя дать однозначный ответ. Фактически, это задача со многими неизвестными. Какие же минимальные исходные данные нужны для расчета стоимости строительства коттеджа.

Как минимум, эскизный проект деревянного дома, или, хотя бы, перечень необходимых помещений. Кроме того, надо определиться, будет ли постройка одноэтажная, двухэтажная или с мансардным этажом.

Какой же объем стенового материала пойдет на этот дом из бруса, который пока у нас в планах. Давайте посчитаем. Если мы хотим строить дом, то методика подсчета для всех деревянных домов едина. Она не зависит от того, что мы будем применять в качестве стенового материала - брус, профилированный брус естественной влажности, оцилиндрованное бревно, клееный профилированный брус. Объем стенового материала во всех случаях будет одинаковый. Разница только в стоимости применяемого материала. Самый дешевый - это брус, а самый дорогой - клееный профилированный брус. И, как правило, стоимость работы по сборке деревянных домов тоже примерно одинакова. Ощутимая разница будет в стоимости работ и дополнительных затрат чистовой отделки деревянного дома из бруса. Максимальные затраты пойдут на строительство деревянного дома из обычного дешевого бруса, что может превысить начальную экономию на стоимости материала, а минимальные - на дом из клееного профилированного бруса.

 

ПЕРЕЧЕНЬ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА

 

Так, например, если мы хотим построить одноэтажный коттедж с набором следующих помещений:

 

 

Для примера возьмем в качестве стенового материала клееный профилированный брус сечением 185 х 210 .

Здесь величина 185 это высота бруса в мм, а 210 - ширина в мм. Мы понимаем с Вами, объем в кубических метрах стенового материала не зависит от высоты бруса, а только от толщины стен. Чем толще стена, тем больше объем стенового материала в кубометрах пойдет на строительство загородного дома.

Для предварительного расчета этих данных достаточно.

Далее, используя простейший алгоритм, мы можем просчитать примерный объем материала, необходимый для строительства коттеджа на основании имеющихся исходных данных и просчитать ориентировочную стоимость данного одноэтажного дома.

1. Подсчитываем ориентировочный объем клееного профилированного бруса шириной (толщиной) 210 мм.
Это делается так:

Умножаем площадь предполагаемого к строительству дома из бруса, в данном случае коттедж общей площадью 162 м. кв. на коэффициент 0,8 (для одноэтажных деревянных домов и бань,а для двух этажных - коэффициент 0,5-0.6),

 

т. е .162 кв. м. * 0,8 = 129,6 куб.м.

 

в результате получаем ориентировочный объем 129,6 куб.м.

Точное количество и объем клееного профилированного бруса будем знать после того, как сделаем рабочий проект загородного дома (развертки стен, схема сборки венцов, сводная спецификация, спецификация по венцам, общая спецификация, спецификация распила бруса по длинам) коттеджа.

Теперь определим стоимость материала для стенового комплекта. Если мы знаем, что стоимость клееного профилированного бруса составляет порядка 21000 рублей за куб.м, то определим предварительную общую стоимость комплекта "конструктор".

 

129,6 куб.м * 21000 рублей и получаем 2 721 600 рублей

 

2. Далее мы знаем, что автотранспорт единовременного доставляет ориентировочно 30-35 куб.м клееного профилированного бруса. Один рейс автомашины стоит 18000 рублей.

Разделив ориентировочный объем клееного профилированного бруса на загрузку автотранспорта, мы получаем количество рейсов.

 

В нашем примере: 1129,6куб.м / 35 куб.м и получим 4 рейса.

 

4 рейса *18000 рублей получим 72 000 рублей.

 

3. На заводе, как правило, проводится антисептирование на время транспортировки и хранения. Для надежности рекомендуется провести дополнительную обработку. Стоимость антисептирования на участке или производстве средством биозащиты в теплое время (более +10 С) 300 - 700 рублей за куб. метр, в зависимости от выбранного Вами антисептика.

В итоге мы получаем при минимальной стоимости антисептирования по 300 рублей за куб.м

 

129,6 куб.м *300 рублей получим 38 880 рублей

 

4. Стоимость сборки коттеджа на объекте "конструктора" из клееного профилированного бруса составляет 3800 рублей за 1 куб. м.

 

129,6 куб.м * 4000 рублей и получим 518 400 рублей.

 

5. Стоимость дополнительных материалов необходимых для сборки (герметик, нагеля, скобы, компенсаторы, доска для лесов и т.п.) составляет порядка 350 рублей на 1 куб. м. клееного профилированного бруса.

 

129,6 куб.м * 350 руб. получим 45 360 рублей.

 

Все данные сведем в таблицу и просуммируем полученные результаты:

Стоимость профилированного клееного бруса "конструктор"

 

2 721 600,00 рублей

 

Стоимость доставки

 

72 000,00 рублей

 

Стоимость антисептирования

 

38 800,00 рублей

 

Стоимость сборки на объекте "конструктора"

 

518 400,00 рублей

 

Стоимость дополнительных материалов необходимых для сборки

 

45 360,00 рублей

 

Итого: 3 396 160,00 рублей

 

Получив величину 3 396 160 рублей, мы еще не получили ответ, а сколько стоит каркасный дом с учетом фундамента, крыши - проще говоря под "ключ".
Поэтому мы сейчас посмотрим, как просчитать стоимость фундамента и крыши, определим основные отправные точки.

 

Начнем с крыши.

 

Для расчета стоимости кровли применим метод статистических данных. Исходя из анализа рынка, и собственного опыта, мы знаем, что стоимость крыши "под рубероид" составляет 1200 рублей за кв. м. (материал и работа).

Стоимость крыши "под ключ" (покрытие - металлочерепица или битумная черепица) составляет 3000 рублей за кв. м. (материал и работа).

Стоимость зависит от шага и сечения стропильных ног, сложности крыши, материала покрытия.

Как посчитать площадь крыши? Нужно умножить площадь этажа коттеджа, которую крыша накрывает, на коэффициент 1,8 - 2.

Так, как мы рассматриваем расчет стоимости одноэтажного дома, то давайте и просчитаем

 

Площадь дома 162 кв.м умножаем на коэффициент 2

 

162 кв.м * 2 получим 324 кв.м

 

Точная площадь крыши будет известна после того, как будет сделан рабочий проект крыши (развертки крыши, план и объем стропильных ног, пирог крыши с указанием материала покрытия и подшивки).

Полученную площадь кровли умножим на стоимость крыши под "ключ" из металлочерепицы или битумной черепицы

 

324 кв.м *3000 рублей и получим 972 000 рублей.

 

Стоимость фундамента, при отсутствии проекта, как правило, определяется по ленточному фундаменту. Ширина фундамента принимается 30 см. И в этом случае, для упрощения предварительного расчета, стоимость рассчитывается по площади дома. Для расчета принимается условно стоимость квадратного метра площади 2000 рублей.

Зная площадь одного этажа и стоимость за квадратный метр определим общую стоимость фундамента.

 

162 кв.м * 2000 рублей получим 324 000 рублей.

 

Полученные данные сведем снова в таблицу

 

 

Если Вам нужна ориентировочная стоимость загородного дома или бани из клееного бруса, то:

 

Стоимость дома "под крышу" - фундамент, сруб, крыша, черновые полы и потолки от 25000 - 30 000 рублей за кв. м.

 

Рассчитываем : 162 кв.м * 30 000 получается 4 860 000 рублей

 

Стоимость дома из бруса "под ключ" - фундамент, сруб, крыша, полы, потолки, окна двери, инженерные коммуникации от 35 000 - 40 000 рублей за кв. м.в зависимости от выбора материала и комплектации.

 

Рассчитываем : 162 кв.м * 40 000 получается 6 480 000 рублей.

 

Необходимо иметь ввиду, что одноэтажный коттедж, принятый в качестве примера, существенно дороже при такой же общей площади, двухэтажного коттеджа примерно на 35%.